주택관리사 현실 및 연봉 + 주택관리사 하는일 6가지
주택관리사 현실 및 주택관리사 하는일 설명에 앞서 주택관리사란 문자 그대로 아파트, 오피스텔, 빌딩, 공공시설, 상가등을 관리하는 전문직종입니다. 입주자의 권익 보호 및 제반 시설 유지, 보수 및 관리를 하며 공인중개사와 함께 중장년층에게 인기 많은 자격증 직종입니다.
I. 주택관리사 하는일
주택관리사 하는일 기본 목적은 공동주택의 입주민들의 생활 및 재산 그리고 권익을 보호하는 것입니다. 쉽게 말하면 아파트 관리소장님이고 실제로 자격증 취득후 대부분 아파트 관리소장으로 취업을 합니다. 나이 무관하게 정년 없이 일이 가능한데 먼저 주택관리사보 시험에 합격후 500가구 미만의 소규모 아파트에서 3년 이상의 경험을 쌓아야 주택관리사가 될 수 있습니다.
- 입주자 공동시설 (놀이터, 노인정, 주차장) 안전사고 예방
- CCTV, 공공화단, 전기 및 배수시설 순찰 및 점검
- 회계업무(공과금 납부 및 관리비 징수)
- 입주민 안전관리
- 층간소음 같은 민원 및 거주자간 분쟁 중재
- 입주자관리 / 회계관리 / 행정관리 / 인사 및 노무관리
II. 주택관리사 현실
1. 주택관리사 장단점
주택관리사 현실 첫번째로 주택관리사 장단점에 대해 설명하겠습니다. 장점은 일단 60세 넘어도 일할수 있는 정년이 없다는 점과 500세대 이상 아파트에 일하게 되면 월 400만원 안팎은 받을 수 있는 직업이라는 점입니다.
하지만 주택관리사 단점으로는 대부분 아파트에서 근무를 하다보니 악성 민원 화풀이 대상이 된다는 점입니다. 막상 주택관리사는 아무 상관이 없음에도 말이죠. 그리고 두번째 단점은 자리가 약간 불안정하다는 것입니다. 보통 위탁업체를 통해 아파트 관리소장으로 파견되다 보니 동대표와 만약 관계가 좋지 않다면 2년 ~ 5년 근무후 재계약이 힘들다는 단점이 있습니다. 이런 점 때문인지 주택관리사 진로에서 최근에는 관련 분야 임기제 공무원으로 많이 빠지는 추세가 있습니다.
2. 주택관리사 합격후 진로
- 공동주택 및 아파트 단지 관리소장
- 주택관리 전문 공무원
- 초고층 및 복합건축물 재난관리자
- 기업 부동산관련 업무팀
- 주택건설업체 관리부서
- 공공건물 관리 책임자
- 대형건물 관리사무소
3. 높아질 수요 BUT 사무직원으로 취업
주택관리사 현실 좋은점은 일단 앞으로 주택관리사 수요가 올라갈 것이라는 점입니다. 대한민국 주거 75%가 아파트 같은 공동주택인데 주택 수명이 짧은 한국 아파트 특성상 관리에 더 많은 포커스를 할 것입니다. 게다가 현재 150세대 미만 중소규모 아파트도 주택관리사를 의무적으로 고용해야 하기에 주택관리사 수요가 높아진다는 점에서 일단 좋아 보입니다.
하지만 진짜 주택관리사 현실은 경력이 없는 상황에서는 주택관리사보 즉 500세대 미만 아파트에서 근무를 시작할 수 있는데 평균 경쟁률이 20대1이나 됩니다. 따라서 경력이 없을수록 세대수가 작은 아파트의 관리소장 보조 사무직원으로 먼저 취업을 할 가능성이 높습니다.
4. 노후 대비 및 여성에 Good
그럼에도 최근 정년이 따로 없는 주택관리사 합격자 나이대 70% 이상이 4~50대로 공인중개사만큼 각광을 받고 있습니다. 아무래도 입주민들 분쟁 해결도 2~30대보다 50대 이상이 더 수월하게 할 것입니다. 그리고 합격자 30%정도가 또 여성입니다. 실제로 대한주택관리사 협회에 따르면 여성 아파트 관리소장 비율이 전체 29%라고 합니다.
III. 주택관리사 연봉
주택관리사는 어느 공동주택에 근무하느냐에 따라 (지역, 단지 규모, 아파트 브랜드) 주택관리사 연봉은 천차만별입니다. 특히 도곡동 타워팰리스 같은 최상급 아파트의 관리소장 같은 경우 연봉은 1억이 넘는다고 합니다.
- 상중하 주택관리사 연봉
- 상위 25% : 4,600만원
- 중위 50% : 3,700만원
- 하위 25% : 3,200만원
반면 500세대 미만 아파트 경우 보통 세후 250만원 안팎정도며 2년 이상 500세대 이상 주택관리사 연봉은 4 ~ 5,000만원정도라고 합니다. 아무튼 한국고용정보원 기준에 따르면 전체 주택관리사 연봉 평균은 3,500만원이라고 하는데요.
- 연차별 주택관리사 월급
- 1년차 : 250만원 ~ 300만원
- 2 ~ 3년차 : 300만원 ~ 350만원
- 3년 이상 : 350만원 ~ 400만원
- 단지 규모별 주택관리사 월급
- 200세대 이하 : ~ 300만원
- 200세대 ~ 500세대 : ~ 350만원
- 500세대 ~ 1,000세대 : ~ 400만원
- 1,000세대 이상 : 400만원 이상
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