감정평가사 현실 5가지 그리고 연봉 (8대 전문직중 8위)
I. 감정평가사란?
감정평가사 현실 및 감정평가사 연봉 설명에 앞서 감정평가사란 대한민국 8대 전문직중 하나로 공시지가 및 재산 가치 금액 책정, 담보평가, 일반거래 평가등 자산가치를 매기는 매우 전문적인 직종입니다. 감정평가사라는 직업에 대한 핵심적인 내용들은 아래와 같습니다.
1. 감정평가사 업무
- 경제적 가치 평가
- 토지, 건물, 아파트, 임야와 같은 부동산
- 항공기, 자동차, 선박, 기계장비 등의 동산
- 유가증권, 광산 등의 유무형 자산
- 공시지가, 국세, 지방세 가격산정 감정평가
- 공업단지/주택단지 조성시 보상용 자산 감저평가
- 도로개설시 보상용 자산 감저평가
- 기업체 인수합병/설립을 위한 자산 감정평가
- 신탁회사, 보험회사, 금융기관 의뢰 부동산/동산 평가
2. 감정평가사 진출 분야
- 주주평가사 (소속평가사)
- 중소법인
- 5인이상 소형 감정평가법인 설립
- 개인사무소 개업 (5년이상 경력시)
- 은행 전문 계약직 (심사팀)
- 한국 감정원
- 일반 기업체
- 감정평가법인
- 증권사 IB팀 or PF팀
- NPL팀 (F&I회사, 자산운용사)
II. 감정평가사 현실 및 전망
1. 감정평가사 현실 I : 정책과 경기에 영향받음
감정평가사 현실은 일단 정부 정책내지 경기에 영향을 받습니다. 즉, 경기가 활황일 때 재건축이나 재개발 같은 부동산 정책에 따라 보상 내지 공시지가 수요 발생할 때나 기업 보유 유무형자산 재평가 내지 국가소유 공공자산 실태파악 증가가 감정평가사 수요에 영향을 준다는 것입니다. 그런데 경기가 불황이라도 경매로 나오는 부동산이나 담보 잡힌 부동산 매물 감정에 대한 수요도 증가합니다.
- 현재 활동하는 감정평가사 수 : 4,200명
(by 한국감정평가사협회) - 매해 감정평가사 합격자 : 200명 안팎
그리고 일부 금융기관은 AI 감정평가로 부동산 담보가치 자동산정하지만 부동산 시장이 개별성이 크고 시장자체가 왜곡되어 실거래에서 데이터 의미가 별로 없는 경우도 있습니다. 게다가 감정평가사는 지역 역사 이야기까지 평가하는 극도의 전문성이 요구되는 직종이기에 수요감소에 대한 우려는 하지 않아도 된다 합니다.
2. 감정평가사 현실 II : 빈익빈 부익부가 제일 덜함
감정평가사 주 업무가 현장에 있는 부동산에 직접 방문해서 현장을 직접 파악하는 것이 매우 중요합니다. 따라서 특정인이나 특정집단이 독식하는 시장구조가 되지 않습니다. 이런 점 때문에 다른 전문직종에 비해 빈익빈 부익부 현상이 가장 덜합니다.
3. 감정평가사 현실 III : 빠른 승진
그리고 직급이 간소화되어 있어서 전문직종에서 승진이 가장 빠릅니다. 아무래도 합격자수가 타 전문직보다 많이 낮아서 그런 것 같습니다. 변호사가 법인내에서 최고 직급까지 10년정도 걸린다고 하면 감정평가사는 약 5년정도 걸린다고 합니다.
4. 감정평가사 현실 IV : 확대된 활동 영역
요즘은 감정평가업무뿐만 아니라 본래 가지고 있던 부동산 관련 정보를 바탕으로 부동산 중개 및 임대관리 그리고 개발 공급 등등 부동산 관련 서비스 그리고 자산관리 컨설팅까지도 감정법인이 점차 제공할 것으로 전망됩니다.
5. 감정평가사 현실 V : 하지만 예전보다 낮아진 대우
감정평가사 현실중 가장 현실적인 것은 감정평가사 대우가 예전보다는 많이 못하다는 것입니다. 대우란 결국 감정평가사 연봉이 예전보다 못하다는 것인데요. 일단 감정평가사 업계와 한국감정원과 갈등이 있으며 대형법인과 중소형법인 사이에서도 여러 갈등이 있습니다. 이에 소속평가사는 업계에서는 을의 입장으로 힘든 시기를 보내는 것 또한 사실입니다.
그리고 대형 평가법인의 경우 이제 막 취업한 감정평가사는 야근을 하는 날이 안 그런 날보다 더 많다고 합니다. 게다가 국토교통부 지휘 및 감독 기능이 강화됨으로써 그 기준을 맞추기 위해 감정평가사가 해야 하는 업무의 양은 갈수록 늘어가며 난이도 또한 올라가고 있습니다.
6. 감정평가사 현실 V : 기타 현실들
일단 전문직 특성상 영업능력이 매우 중요합니다. 개인 영업능력이 없으면 경력이 쌓여도 밀린다고 하는데 특히 5년차 이후부터 일감을 물어올 수 있어야 한다고 합니다. 그리고 업무 특성상 폐가 또는 알코올 중독증자 집에 가야할 수 있는데 어느정도 담력도 필요한 직업입니다. 혼자 산간 벽지에도 가야 합니다. 그리고 연 평균 25,000km 이상 차를 다니고 전국을 돌아다녀야 한다고 합니다.
III. 감정평가사 연봉
1. 감정평가사 연봉 = 8대 전문직중 8위
감정평가사는 국내 고소득 직업 상위 8위로 잡히고 있으며 현재 채용사이트 기준 감정평가사 평균 연봉이 약 6천만원 정도이며 하위 25%는 5천8백만원정도, 상위 25%는 거의 9천만원정도로 나옵니다. 하지만 이는 어디까지나 통계치이니 참고용이며 실제로는 근무업체 규모 및 경력에 따라 차이있으며 연차가 쌓이고 어떻게 영업하느냐에 따라 천차만별입니다. 아쉽지만 문과 8대 전문직중에서는 8위입니다. 아래표에서는 소득 수치말고 순위만 보시면 됩니다.
2. 감정평가사 연봉 – 기본급
- 수습 – 월 150만원 (연봉 1,800만원)
- 소속 1년차 – 3,000만원 ~ 3,500만원
- 소속 2년차 – 3,500만원 ~ 4,000만원
- 소속 3년차 – 3,800만원 ~ 4,500만원
+ (처리비+출장비+인센티브)
먼저 수습기간에는 인센티브없이 기본급과 출장비를 합쳐서 평균 3천에서 3천5백사이를 받습니다. 수습을 마치면 정식으로 되며 이때 봉급이 대기업 3년차 대리급정도(약 5천만 이상)라고 합니다. 소속 3년차가 되면 출장비에 인센티브까지 받으면 거의 7천만원에 육박하며 여기서는 딱히 큰 상승폭은 없다 합니다. 인센티브는 보통 대형은 15% ~ 25%, 소형은 최대 50%까지 받습니다.
| 시기 | 기본급+(처리비+출장비) |
| 수습기간 | 세전 3,000 ~ 3,500 |
| 수습후 1년차 | 세전 5,000 ~ 7,000 |
| 3년차 | 세전 7,000 ~ |
| 5년차 이상 처리평가사 | 세전 1억 이상 |
| 5년차 이상 출자이사 (지분파트너) | 평균 세전 2억 이상 |
5년차가 되면 본지사에서 일을 해줄 사람들이 많아서 본인한테 일이 배정되는 경우가 거의 없다고 합니다. 그럼, 이 때부터 영업을 해야합니다. 따라서 평가업계에서 5년정도 있었는데 영업이 맞지 않다면 회사를 나가야한다고 합니다. 정리하면 얼추 아래와 같습니다. (인센티브를 제외한 세전 평균치)
3. 감정평가사 연봉 – 출장비
- 관할내 (ex. 서울 to 서울) :
25,000원 ~ 30,000원 - 관할외 (ex. 서울 to 경기도) :
60,000원 ~ 80,000원 - 서울 to 지방 (강원, 경상, 충청, 전라) :
20만원 ~ 30만원 - 유류비는 본인 부담
- 열심히 하면 한달에 출장비로 100만원 이상 가능
4. 법인 복지비
- 통신비 – 5만원 ~ 10만원
- 유류비 – 20만원 ~ 30만원
- 식대(밥값 청구시)
IV. 관련글
- 2023년 감정평가사 시험일정 및 시험과목
- 감정평가사 FAQ
- 감정평가사 1차 교재 보러가기
- 감정평가사 2차 교재 보러가기
- 기출문제 (2008년~2019년)
- 2020년 1차 기출문제
- 2020년 2차 기출문제
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