주택청약 신청방법 9단계 A to Z
I. 주택청약 신청방법 9단계
전 국민이 청약을 통한 내 집 마련을 꿈꿉니다. 수많은 관련 정보가 나오지만 주택청약 신청방법에는 지름길이나 특수한 비법은 없고 오직 정도(正道)만 있습니다. 청약 당첨은 법에 의해 이뤄지기 때문에 추첨 방식이 아닌 소득 유형, 순위, 거주 지역 등을 기반해서 당락이 결정됩니다. 본 포스팅에서는 주택청약당첨으로 가는 10단계를 간략히 작성했습니다. 각 단계별 심화 내용은 별도의 링크를 걸었습니다.
1. 청약통장부터 만들기
주택청약 신청방법 첫 단계는 바로 청약통장 만들기입니다. 즉, 청약통장 없이는 청약을 시작할 수 없습니다. 따라서 반드시 청약통장에 먼저 가입을 하고 순위 요건을 충족해야 합니다. 청약통장은 시중 9개 은행에서 가입이 가능합니다.
원래 청약예금, 청약부금, 청약저축이 있었으나 2015년 이후에는 이 3개를 합친 주택청약 종합저축 가입만 가능해졌습니다. 기존 청약예금, 청약부금, 청약저축 가입자 및 주택청약 종합저축 가입자가 청약 가능한 주택의 종류는 다음과 같습니다.
- 국민주택 (2개)
- 주택청약 종합저축
- 청약저축
- 민영건설 중형국민주택 (4개)
- 청약예금
- 청약부금
- 청약저축
- 주택청약 종합저축
- 민영주택 (3개)
- 청약예금
- 청약부금
- 주택청약 종합저축
통장을 개설한 후 매달 본인이 선택한 만큼 예금을 하고 총액 및 기간을 충족하시면 됩니다. 청약통장에 대한 자세한 내용 그리고 1순위가 되기 위한 가장 효율적인 납입 금액은 얼마인지는 아래 링크글에서 확인하시면 됩니다.
- 주택청약종합저축 파헤치기 (ft. 적정 납입금액)
- 모든 종류 청약통장 심층 분석
2. 청약홈 가입 및 둘러보기
주택청약 신청방법 두번째 단과계로는 청약홈에 가입하는 것입니다. 청약을 하려면 청약홈에 많이 익숙해지셔야 합니다. 청약홈이란 별도 회원 가입없이 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, KB모바일인증서로 로그인후 청약에 관한 정보들을 얻을 수 있는 곳입니다. 모바일 앱 또는 PC 둘다 이용가능합니다.
청약홈에서는 아파트뿐만 아니라 오피스텔, 도시형 생활주택, 무순위 아파트, 공공지원 민간임대, 민간 사전청약까지 다양한 청약 정보를 제공합니다. 청약 신청, 내 청약 자격 미리 확인하기, 청약통장 가입 내역 확인, 당첨 조회등 다양한 청약 서비스를 만나실 수 있습니다.
3. 관심 지역 및 관심 단지 청약 알리미에 등록
주택청약 신청방법 3번째 단계는 청약홈에서 제공하는 청약 알리미를 신청해서 관심 지역과 관심 단지의 청약 알림을 문자메세지로 받도록 하는 것입니다. 각 서비스별로 최대 10건까지 등록이 가능합니다. 미리 청약 알리미를 신청해서 원하는 정보를 놓치지 않도록 해야겠습니다.
- 청약홈 청약 알리미 신청하는 곳
- 청약 알리미 신청하는 법
4. 입주자 모집 공고문 파악하기
청약할 지역을 선택하셨으면 이제 살고 싶은 주택을 선택하시면 되는데요. 청약 신청할 단지까지 정했다면 해당 단지의 입주자 모집 공고문을 확인하셔야 합니다. 입주자 모집 공고문은 보통 60페이지가 넘어서 어떻게 볼까 싶지만 신청 단지의 모든 정보를 담은 이정표입니다. 공고문을 보고 견본 주택을 방문해서 직접 확인하거나 사이버 모델 하우스나 부동산 블로그를 통해 정보를 수집해야 합니다. 입주자 모집공고 예시는 아래와 같습니다.
- 청약 입주자 모집공고 보는 법
5. 어느 유형에 신청할지 전략 세우기
청약홈에서는 매일 19시 30분 이후 단지별 경쟁률 정보를 제공합니다. 살고자 하는 인근 지역에서 분양중인 단지를 찾아보고 공급 유형별과 주택형별 경쟁률을 분석해서 현재 본인에게 가장 유리한 공급 유형과 주택형을 미리 정해두어야 합니다. 주택형과 신청 유형을 결정했다면 해당 유형의 청약 자격을 정확시 숙지하셔야 합니다.
- 공급 유형별 신청 자격 및 당첨자 선정 방법
6. 청약 신청하기
지금까지 5단계의 주택청약 신청방법을 거쳐왔다면 청약일을 놓치지 말아야 합니다. 청약 신청시 유의해야 할 점은 일반공급 1순위 및 2순위 그리고 특별공급 각각 하루씩만 진행되며 청약홈을 통해 청약 가능한 시간은 9시 ~ 17시30분까지 입니다. 이 시간 이후에는 어떠한 사유가 있더라도 신청 또는 취소가 되지 않으니 유의하셔야 합니다.
- 청약홈 청약 신청방법
7. 당첨 확인
당첨 발표일에 청약홈에 로그인 후 확인하시면 됩니다. 당첨되셨다면 당첨된 동과 호수를 확인하시고 예비 입주자라면 예비 순번도 확인하시면 됩니다. 청약 당첨 조회는 당첨일로부터 10일 가능한데, 이와 별개로 청약홈에서 당첨자 발표일 오전 8시에 당첨 사실을 문자로 알려줍니다.
8. 서류 제출 및 계약 체결
당첨후 사업주체에서는 먼저 무주택 여부 등 당첨자가 계약이 가능한 사람인지 아닌지를 심사합니다. 유형별로 제출이 요구되는 서류가 다르기 때문에 입주자 모집 공고문을 보고 서류 확인을 철저히 하도록 합니다. 사업주체에서 적격 당첨자임을 확인하면 계약 체결이 가능합니다.
- 주택청약 당첨자 유형별 제출 서류
9. 중도금과 잔금 납부, 드디어 입주!
주택청약 신청방법 최종 단계는 당연 입주전까지 분양대금(중도금과 잔금)납부입니다. 현행법상 중도금은 최소 4회 이상 분할 납부하도록 되어 있고, 분양 단지별 차이가 있지만 보통 6회에 걸쳐 납부합니다. 일반적으로 당첨후 입주까지 약 3년 정도 시간이 걸리고 또 중도금 집단대출이 가능하니 납부 계획을 충분히 잘 세우실 수 있습니다. 그 후 입주 지정 기간에 잔금을 납부하시면 소중한 자가가 마련이 된 것입니다. 미리 축하드립니다!
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- 청약가점빠른계산기
- 주택청약종합저축 심층분석 (ft. 최고효율 납입금액)
- 모든 종류 청약통장 심층 분석
- 청약 알리미 신청하는 법
- 청약 입주자 모집공고 보는 법
- 공급 유형별 신청 자격 및 당첨자 선정 방법
- 청약홈 청약 신청방법
- 주택청약 당첨자 유형별 제출 서류
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